よくあるご質問

たくさんあります。代表的なものを挙げると「平面化」です。

機械式で空きが出てしまい赤字になってしまったがまだ利用者がいる場合は平面化し平置駐車場にすることによって、維持管理費を大幅に削減でき、老朽化による大幅な全面更新にも必要な高額な費用も抑えられます。

メリットは機械老朽化によるリニューアルが不要になり、定期点検費がかからなくなるのと、修繕費用は9割減に。

あとは駐輪場やバイク置き場に転換、段差がないのでバリアフリーであるなどです。

デメリットは収容台数が減少することです。

駐輪場、バイク置き場、コインパーキング、カーシェアリングサービススペース、EV充電器設備、コンテナを置くことによって貸し出しの倉庫にするなどたくさんの活用法があります、ぜひご相談ください。

車一台分が駐車できる土地(約16平米)があれば運営が可能です。

駐車場はどのような地域でも需要がある可能性があります。空き地はあるだけで税金などお金がかかってしまうので、まずは弊社にご相談ください。よりよい活用方法をご提案させていただきます。

造成工事を行えば駐車場経営が可能な場合がございます。

解体業者のご紹介も可能でありますので、まずはご相談ください。

独立系メンテナンスは「どこのメーカーにも属していないメンテナンス会社」です。

メンテナンス費用が安く、独自のルートで部品を購入し部品費も安く抑えられます。しかしメーカー責任とメンテナンス責任の窓口が違うので煩わしかったり、機械独自の部品に関してはメーカーから仕入れるため割高になります。

メーカーメンテナンスはメーカーと言うブランドがあり安心安全だということです、部品も在庫があり切らすことがないので故障時の対応が早い。デメリットは費用が安く、価格交渉の余地がないことです。

法定耐用年数は15年ですが、適切なメンテナンスや修繕工事などをしっかりと行うと25年以上稼働している駐車場もあります。

定期点検は起動装置話最大限に長持ちさせるため年4回から毎月をおすすめしております。

10年以上経過した物件に関しては点検回数を増やすことをおすすめします。

定期点検や部品交換時に不具合箇所が発生した場合は速やかに交換する、駐車場装置近辺にあるゴミ等は気がついたときに取り除くなど少し気をつける事によって故障を招くことが少なくなります。

もしゴミが挟まっていることがあればご相談ください。

故障や事故を防いで確実に利用者の安全を守るため、装置の寿命を伸ばすためには定期的なメンテナンスが必要です。

保守メンテナンスは法定メンテナンスではありませんが建築基準法8条(維持保全)によると「建築物の所有者、管理者または占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない。」とされているので、定期保守をおすすめしています。

「機械式駐車場」と「自走式駐車場」があります。

機械式駐車場は場所がなくても多くの車を収容することができますが、メンテナンス費用がかかったり、出入庫に時間がかかったりします。

自走式駐車場は、メンテナンス費用がかかりませんし待機時間もありませんが、場所を有す(最低でも間口が25m以上で1000㎡以上)ので、都心には不向きではあります。

基本的にそううたっておりますが、消防設備やエレベーターは定期的に法点検・メンテナンスが必要になります。

また経年劣化や消耗品の交換・補修は随時必要となります。

簡単に言うと月極駐車場は固定の顧客と長期的に契約を結び、コインパーキングは流動的で不特定多数の顧客が利用します。

月極駐車場のメリットは安定した収入が得られ、精算機などの機材導入が不要、塗装がいらないので始めやすいことです、デメリットはコインパーキングより収益が少ない、契約がないと収入がない、契約者が家賃を滞納するリスクが有ることです。

コインパーキングのメリットは駅前など立地次第では高収入が期待でき、小童通りのお居場所に設けると安全性が高く、24時間いつでも稼働することができます。デメリットはニーズがない土地では稼働率が低い、初期の設備費、維持管理費が高い、定期的な市場調査が必要だということです。

経営方式は一括借上方式、委託方式、自営方式など色々な方法があります。

一括借上方式はすべて業者に任せるやり方で、賃料として収入が安定することと経営の手間がかからないことです。次に委託方式は管理だけを業者に委託する方法は管理を任せて経営に集中できること、一括借上方式より高収入を得られます。

自営法式ですがこちらはすべて自己負担・自己責任による経営で収益性が高い、経営の自由度が高いことですが、管理から経営まで全て自分で行わなければならないので手間がかかること、マイナス益も全て背負うことです。

弊社ではオーナ様と共同運営事業のような取り組みを行い、費用負担を軽減し長期運営をアドバイスさせて頂く無料専任コンサルティングチームを設置させて頂いておりますのでなんなりとご相談ください。