駐車場メンテナンスの必要項目は「安全・設備・環境・記録管理」の4つの観点から構成され、特に機械式駐車場では月1回以上の専門点検が推奨されています。点検漏れは事故や法的責任につながるため、計画的な実施が重要です。
🧭 駐車場メンテナンスの必要項目（2025年版）
1. 安全装置の機能点検
– 非常停止装置、検知センサー、インターロックの動作確認
– 警告ランプ・アラートの点灯確認
– ブレーキ・昇降装置の動作点検
2. 摩耗・劣化部品の点検
– チェーン、ワイヤー、ベルト、ローラー類の摩耗確認
– 電動機・減速機のライニング厚み測定
– 潤滑油の補充・清掃
3. 電気系統の点検
– 制御盤・配線の緩み、絶縁抵抗値の測定
– モーターの異音・過熱の確認
– 火災予防のための配線チェック
4. 外観・構造の点検
– 駐車装置の変形・腐食・損傷の目視確認
– 車止め・フェンス・舗装の破損確認
– 排水溝の詰まり除去
5. 消火設備の点検（有資格者）
– CO₂消火設備などは消防設備士による点検が必要
– 点検記録の保存義務あり
6. 記録・報告管理
– 点検報告書の作成・保存（クラウド管理推奨）
– 製造者の保守資料の共有
– 業者への作業報告書提出
📋 点検頻度の目安
平面式・・・年に１，２回の点検、清掃や塗装、照明関係のメンテナンスが中心となる場合が多い
機械式・・・月に１回の点検が好ましい、点検内容はガイドラインで推奨されている項目中心
自走式・・・年に１回の点検、照明関係や排水関係、構造上の点検が中心
🧩 管理者が押さえるべきポイント
– 点検は義務ではないが、事故時の責任回避には必須
– FM契約（フルメンテナンス）：修繕費込みで予算管理しやすい
– POG契約（部分メンテナンス）：費用は抑えられるが修繕は別途
駐車場のメンテナンスは、計画的に実施をすることが事故防止につながります。
駐車場の事なら、お気軽にご相談ください。
